一大波公積金優惠政策來襲 兩個一線城市在內

 

10月16日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于優化調整房地產市場調控措施的通知》（以下簡稱《通知》），其中提到，加強住房信貸支持力度，由人民銀行浙江省分行指導浙江省市場利率定價自律機制，研究落實杭州市差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策。對職工使用住房公積金貸款購買二手住房的，二手住房房齡與貸款期限合計年限由不超過50年延長至不超過70年。

 

廣州擬修訂住房公積金提取管理辦法

 

近日，廣州住房公積金管理中心公開征求《廣州市住房公積金提取管理辦法（修訂征求意見稿）》（下稱征求意見稿）意見，擬進一步放寬提取范圍，涉及省內購房家庭提取、加裝電梯家庭提取、公積金貸款期間提取、二孩家庭租房提取等，征求意見時間為2023年10月12日至10月20日，市民可通過郵寄或電子郵箱方式提交意見。

 

根據征求意見稿，繳存人符合十一種情形的，可提取住房公積金。包括，在廣州市行政區域內、繳存人及配偶戶籍所在省購買擁有所有權的自住住房，或者在廣州市行政區域內無自有產權住房，在廣東省內購買擁有所有權的自住住房的繳存人，以及在廣東省內建造、翻建、大修擁有所有權的自住住房的繳存人，均可提取。

 

與2018年12月24日印發的《廣州市住房公積金提取管理辦法》(穗公積金中心規字〔2018〕5號，下稱舊辦法)相比，提取范圍有所放寬。在廣州本市行政區域內、繳存人及配偶戶籍所在省購買擁有所有權的自住住房，或者在本市行政區域內無自有產權住房，在廣東省內購買擁有所有權的自住住房的，都可提取公積金。而舊辦法中，對于“在本市行政區域內無自有產權住房”的情況，需要在廣州毗鄰城市(佛山、清遠、中山、東莞、惠州、韶關)購買擁有所有權的自住住房，才能在廣州提取住房公積金。

 

此外，征求意見稿提出，在廣州市行政區域內，繳存人、配偶或雙方父母擁有所有權的既有住宅增設電梯的，也可以提取公積金，現行方法規定只有繳存人出資為擁有所有權的既有住宅增設電梯的情形才可以提取。

 

根據征求意見稿，使用廣州市住房公積金貸款的，在按月還貸期間，提取人可以提取一次賬戶余額，提取金額不超過實際支付的首期房款，同時，住房公積金賬戶余額也可以用于提前償還住房公積金貸款。此規定擬取消現行辦法中的“提取時需先留存所購住房6個月的月還款額”。

 

同時，貸款結清后，由“每年可以提取一次”修訂為“每半年可以提取一次”，至累計提取金額達到可提取總額。

 

租房提取條件也有了新的變化。征求意見稿擬明確，繳存人連續足額繳存滿3個月后，符合“繳存人及配偶、未成年子女在本市行政區域內均無自有產權住房且租房自住”提取條件的，可以選擇三種方式提取：

 

一是租賃合同已登記備案的，在租賃期內提出申請，每半年可以提取一次。提取額度不超過實際已支付的租金。月租金超過本市上年度職工月平均工資2倍的40%，超出部分租金不計入提取額度。對比現行辦法，擬取消“所租房屋建筑面積超過90平方米的部分租金均不計入提取額度”的面積限制。

 

二是租賃合同或者租賃合同未登記備案的，每半年可以提取一次。月提取額度由公積金中心參考廣州市住房租賃市場發展情況適時調整，經廣州市住房公積金管理委員會批準后執行。首次最多可以提取3個月的額度。

 

同時新增“生育二孩及以上（至少一個子女未成年）的家庭，繳存人月提取額度可以上浮30%。

 

三是租住本市公共租賃住房的，在租賃期內提出申請，每半年可以提取一次，提取額度不超過實際已支付的租金。

 

除了廣州之外，一線城市中，上海的公積金新政也于本月7日開始新政。上海市住房公積金管理委員會第六十九次全體會議審議通過《關于調整本市住房公積金購買存量住房最長貸款期限的通知》及《關于本市住房公積金支持城市更新有關政策的通知》。其中，《關于本市住房公積金支持城市更新有關政策的通知》明確，對納入本市城市更新范圍內的舊住房更新改造項目實施住房公積金支持政策，主要包括三個方面內容：

 

一是支持購買更新改造后房屋公積金提取。業主（產權人或公有住房承租人，下同）購買改造后具備交易條件的房屋（含增加面積），可以提取住房公積金支付實際購房款。

 

二是支持項目建設期內租房公積金提取。業主在項目建設期內租賃住房過渡安置的，可以提取住房公積金支付扣除過渡費補貼后個人承擔的租金。

 

三是擴大提取申請人范圍。提取申請人范圍為業主本人及其配偶、父母、子女。申請人為本市住房公積金貸款的借款人、借款人配偶、共同借款人的，應當符合當前貸款無逾期的條件。

 

臺州、保定也有放松政策出臺

 

與此同時，“臺州發布”10月14日消息，近日，浙江省臺州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室印發通知，結合實際調整優化房地產政策舉措，進一步促進房地產市場平穩健康發展。

 

文件提出，一是加大住房公積金政策支持力度。首先是優化住房公積金貸款認定標準。職工家庭名下在購房所在地無住房，且在全國范圍內只使用過1次住房公積金貸款的，按照首套房政策申請住房公積金貸款。

 

二是增加住房公積金貸款計算公式倍數?？?a href="http://www.articleswave.com/" target="_blank">貸款額度計算公式規定倍數從原來的15倍調整為20倍，讓更多職工可以按照最高貸款額度申請住房公積金貸款。

 

三是提升最低可貸款額度標準?？?a href="http://www.articleswave.com/" target="_blank">貸款額度計算低于25萬元的，可按25萬元確定，進一步支持低收入人群或剛參加工作的新市民、青年人購房。

 

四是調整按月提取還貸住房公積金賬戶余額留存標準。新簽訂按月提取還貸協議的委托人，住房公積金賬戶留存余額標準從月繳存額的12倍及以上調整為6倍及以上，進一步降低貸款職工的還貸資金壓力。

 

五是支持綠色低碳建筑發展。繳存職工購買經住建部門認定的綠色低碳商品住房，申請住房公積金貸款的，在計算住房公積金可貸款額度時可上浮10%，上浮后貸款額度不超過當前最高貸款限額。

 

六是完善多孩家庭住房公積金政策。按照國家生育政策生育多孩的職工家庭申請住房公積金貸款的，可貸款額度按照規定計算時可上浮20%，上浮后貸款額度不受當前最高貸款限額限制。

 

此外10月16日，河北省保定市住房公積金網站發布修訂后的《保定市住房公積金個人住房貸款管理暫行辦法》，其中，進一步調整優化住房套數的認定，進一步優化差別化貸款額度。

 

根據《辦法》，購買首套住房的，首付款比例不得低于住房價格的20%；購買第二套住房，首付款比例不得低于住房價格的30%；首月還款額不超過已認定的家庭收入的50%。

 

在實行差別化住房公積金貸款最高貸款額度方面，保定單方繳存公積金的家庭，申請住房公積金貸款最高貸款額度60萬元；夫妻雙方繳存公積金的家庭，申請住房公積金貸款最高貸款額度90萬元。

 

生育二孩的繳存人家庭申請住房公積金貸款，單方繳存公積金的家庭申請住房公積金貸款最高貸款額度80萬元；夫妻雙方繳存公積金的家庭申請住房公積金貸款最高貸款額度100萬元。生育三孩及以上的繳存人家庭申請住房公積金貸款最高貸款額度130萬元。

 

取得保定市人才引進“燕趙英才卡”的繳存職工家庭購買首套住房申請住房公積金貸款最高貸款額度130萬元且不受繳存余額及繳存時間系數限制。

 

此前，保定貸款最高限額為60萬元，實行限購限貸政策的縣（市、區）購買首套住房，首付款比例不得低于住房價格的30%；購買第二套住房，首付款比例不得低于住房價格的60%。

 

《辦法》明確，保定住房套數的認定為繳存人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）名下在保定市行政區域內的成套住房套數（農村宅基地自建房除外，下同）和在全國范圍內住房公積金個人住房貸款的記錄。

 

繳存人家庭名下在保定市行政區域內無成套住房且在全國范圍內無住房公積金個人住房貸款記錄的，按首套住房執行貸款政策。

 

繳存人家庭名下在保定市行政區域內已有二套及以上成套住房的或在全國范圍內有二次及以上住房公積金個人住房貸款記錄的，借款人申請的住房公積金貸款按第三套及以上住房予以認定。

 

住房套數根據繳存人家庭申請或授權，以購房地政府指定的住房套數查詢或認定責任部門提供查詢服務并出具的查詢結果或認定證明為依據。住房公積金個人住房貸款記錄以中國人民銀行征信中心個人征信報告和全國住房公積金監管服務平臺、管理中心記載的貸款記錄為準。住房套數認定嚴格按國家、省有關規定，結合“一城一策”由保定市住房公積金管理中心按照本條原則適時制定標準并執行。

 

保定市住房公積金管理中心解讀表示，此前住房套數的認定為繳存職工家庭名下住房和貸款記錄，名下住房以不動產登記部門的產權信息和住建部門的備案信息為準；貸款記錄包括住房公積金個人住房貸款記錄和商業銀行住房貸款記錄（商貸無論是否結清、是否出售都作為一次貸款記錄）。修改后的住房套數按繳存人家庭名下在本市行政區域內房本套數和住房公積金個人住房貸款記錄進行認定，名下住房以不動產登記部門的產權信息為準，住房公積金個人住房貸款記錄以中國人民銀行個人征信報告和全國住房公積金監管服務平臺、管理中心記載的貸款記錄為準，商業銀行住房貸款記錄不再作為核定住房套數的依據，這種調整從實際出發，放寬住房套數的認定標準，契合了當前國家房地產政策，對保定房地產發展起到較大的積極促進，對保定經濟社會發展起到助力作用。