東莞房價“最低點”已過

　　東莞上周樓市報告出爐。據東莞中原研究部統計，上周(6月4日至6月10日)，東莞住宅成交面積11.51萬，成交套數1140套，環比小幅下降，但與去年同期相比，上升幅度均超過了50%。)

　　報告分析，樓市繼續回暖，加上近期央行降息和住房公積金貸款利率下調等利好，將進一步刺激樓市成交量，開發商降價讓利的意愿將收縮。據媒體報道，廣州、深圳和北京等已有樓盤試探漲價。而東莞業界則開始放聲：東莞房價的“最低點”已過，現在是入市的最好時期。

　　住宅成交“淡季不淡”)

　　業界分析，2012年購房者的心理已是按“周”為單位波動，上周的成交量可以看出，在“紅5月”成交放量后，市場開始回落。但按照以往慣例，6月至8月是房地產傳統上的銷售淡季，從今年6月份前兩周的表現看來，住宅成交卻出現“淡季不淡”。對比去年同期，仍是大幅上升。)

　　報告分析，究其原因，一是東莞去年受到限購傳聞的影響，大部分置業者提前在5月恐慌入市，導致6月成交低迷。二是，今年整體市場環境明顯好轉，貨幣政策漸向寬松，外部環境頻現微調預調的經濟和樓市政策調整信號。開發商也把握時機加大供應量，刺激樓市需求。而且，6月作為上半年的末月，部分開發商為沖刺上半年業績，預計后市仍采取以價換量的走貨策略，供需兩旺的樓市格局有望延續。

　　6到8月是置業最佳時期

　　不過，東莞中原研究部在報告中介紹，東莞房價的最低點已過去。而且，在經歷降息、降準、銷售回籠資金之后，開發商資金鏈好轉，此時優勢傾向賣方市場。6到8月是購房者入市置業的最佳時期。根據東莞中原研究部監測數據顯示，上周東莞洋房成交均價為7167元/，其中30個鎮區成交記錄中，有18個鎮區洋房成交均價出現了不同幅度的上漲。

　　瑞峰置業副總經理姚麗軍分析，東莞房價的最低點確實已過。在降息和住房公積金貸款利率下調等多項政策的刺激下，買房自住的將積極入市，確實是剛需置業者最好的入市時機。但國家經濟下行，或將抑制樓市的整體成交量。姚麗軍認為，東莞樓市要在九月十月實現量價齊升全面反彈，還缺乏經濟基礎。