房貸政策日漸寬松 合肥首套房有望申請優惠

　　6月份才剛剛過去10余天，隨著央行降息、合肥市下調個人住房公積金貸款利率、銀監會發布《商業銀行資本管理辦法（試行）》將二套房貸款與首套房貸款抵押風險權重統一劃定為50%，坊間關于房貸利率松動的討論越來越激烈，安徽大學金融系教授徐亞平也表示，“這個完全有可能”。

中國銀行業監督管理委員會

　　央行、住建部、銀監會同時關注房貸

　　6月7日晚，合房網發布消息稱：中國人民銀行決定，自2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率各0.25個百分點。并且自同日起，將金融機構存款利率浮動區間的上限調整為基準利率的1.1倍，將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為基準利率的0.8倍。

　　此次央行降息將使個人住房貸款基準利率回落至6.8%，相當于20年期限貸款50萬，每個月可以少還款70多元，這一實實在在的利好已經是不爭的事實。而其中“貸款利率浮動區間的下限調整為0.8”也成為坊間推測首套房貸款利率或可申請8折優惠的重要依據。

　　緊隨其后，合肥市住房公積金管理中心發布通知，從2012年6月8日起，將五年期以上個人住房公積金貸款利率由4.90%下調至4.70%；五年期以內的個人住房公積金貸款利率從原先的4.45%下調至4.2%。與此同時，合肥市住房公積金繳存工資基數上限也由10163元上調至12100元。

　　銀監會也在降息的第三天正式發布《商業銀行資本管理辦法（試行）》，自2013年1月1日起，一套房和二套房抵押貸款風險權重統一定為50%，取消兩者之前存在的15個百分點的差距。

　　對于一系列政策的出臺，安徽大學金融系教授徐亞平表示，首套房貸款利率完全有可能打折，銀監會對二套房抵押貸款風險權重的調整也“將會在一定程度上促進商業銀行增加二套房貸款比重”，“二套房貸款利率有可能回歸基準”。不過，他認為，目前二套房首付仍然為6成，政府堅持樓市調控不動搖的態度還在延續，所以二套房貸款“短期內不會打折”。